7월부터 대출한도 줄고 금리 더 올라요

안녕하세요 서정덕입니다. 7월부터 스트레스DSR3단계로 대출 체계가 또 변화가 옵니다.

미리미리 체크하는게 좋겠죠?

 

DSR 규제 강화

 

- 오는 7월 1일부터, 대출 받으실 때 총부채원리금상환비율, 바로 DSR 규제가 한층 더 강화됩니다.

- 이른바 ‘3단계 스트레스 DSR’이 전면 시행되는건데요

- 일단 대출 한도가 줄어드는걸 주의하셔야 합니다

- 달라지는 내용 빠르게 정리해 드립니다
- 7월 1일부터 전 금융권 DSR 적용 강화

- 스트레스 금리가 1.5%*로 상향되고 수도권 주담대·신용대출 대부분 적용됩니다

- 단, 지방 주담대는 예외이며, 올해 말까지 0.75% 유지됩니다

 

여기서 스트레스 DSR이 무엇인가

 

- 이게 강화되면 금리가 올라가고 대출 한도가 줄어들 수 있습니다

- 한도 얼마나 줄어드는지 보면

- 연 소득 5천만 원 수도권 차주기준

- 대출한도 3억 → 2억9천만 원으로 -1천만 원이 깎입니다

- 연 소득 1억 원일 경우에는 5억9천만 원 → 5억7천만 원으로 깎여요

 

신용대출은?

 

- 잔액이 1억 원 넘는 경우에만 적용되는데 지방 주담대는 예외가 적용됩니다

- 지방 경기와 대출 증가 속도를 고려해 연말까지 스트레스 금리 0.75% 유지하는 겁니다

 

예외조항도 역시나 있는데

 

- 6월 30일까지 입주자 모집공고 된 집단대출

- 계약 체결된 주담대 등으로 이에 대해서는 이전 기준인 2단계 스트레스 DSR 적용

 

결론적으로

 

- DSR3단계 적용되면 돈 빌리기 더 어려워지는겁니다

- 대출 과열을 막을 수 있고, 소득 수준에 맞는 안전한 대출을 할 수 있게 하는거죠

- 단, 내 한도가 과거와 비교할 때 줄어든다는 겁니다.

- 이건 내가 알고 있는 내 대출 한도보다 줄어든다는거고, 내가 집을 살 때 대출 한도가 적어진다는거고 대출을 크게 받아 집 사기가 더 어려워진단 소립니다

- 물론 무작정 대출은 안되지만 갚을 수 있는 능력 범위 내에서도 대출이 안나올 수 있어요

 

이러면?

 

- 대출을 사전에 받기 위한 수요가 몰려 버릴 수 있다보니 금리 상승 및 은행 대출 한도 소진 등이 발생할 수 있어

- 필요 실수요자들은 자금 계획 세운 뒤 DSR 2단계 구간에서 움직여야 할테고

- 예외 구간에 내가 들어가는지 등도 빠르게 파악해야 합니다

 

단, 변수가 하나 있어요

 

금리가 인하되면?

총 대출 가능 금액이 늘어나는 효과가 있어서 현재보다 아주 치명적으로 대출이 제한되는 느낌은 들지 않을 수 있습니다.